自建房当商品房出售违法吗（自建房出售是否合法？）

自建房出售是否合法？

近年来，越来越多的人自建房屋后将其出售，以获取更多的收益。但是，有些人认为这样的行为是违法的，因为自建房不是商品房。那么，自建房是否可以出售呢？

1. 自建房是否可以出售

根据《物权法》规定，土地上建造的房屋、构筑物等属于不动产，所有权包括其附着物（如土地）在内是可以转让的，因此自建房也可以出售。但是，需要注意的是，自建房一旦出售，就需要依法缴纳相关税费。比如，如果出售的房屋不满五年，则需要依法缴纳房屋增值税；而如果出售的土地属于农村宅基地，则需要缴纳土地增值税和契税等。

2. 自建房出售要遵守哪些规定

自建房出售需要遵守的规定比较多，包括《不动产登记暂行条例》、《房屋登记暂行条例》、《房屋和土地登记条例》等。具体规定主要包括以下几点：

（1）办理不动产权证：自建房出售时，需要改变该房屋的所有权人，需要向当地不动产登记机构申请不动产权证，办理过程需要提交多种材料，如房屋所有权证、租赁合同等。

（2）依法办理房屋转让手续：自建房出售需要依法办理房屋转让手续，包括产权转让、契税、土地增值税等。

（3）房屋勘测: 自建房屋出售前，需要进行房屋勘测，以确定房屋的面积、建造年限等情况。

（4）重要基建设施影响和历史遗留问题审查：自建房屋的地块如果处于重要基建设施保护范围内，需要到有关部门审查。如果自建房屋地块上存有历史遗留问题，也要到有关部门审查。

3. 注意自建房屋出售的风险

自建房屋出售虽然合法，但仍然存在一定的风险。首先，自建房屋出售前，需要考虑房屋的市场价值和销售范围，如果市场行情不理想，房屋很可能无法出售。其次，自建房屋出售还需要考虑二次开发风险，即未来开发商购买该土地后是否会大规模开发附近的土地，从而影响自建房屋的使用价值。最后，自建房屋出售还需要考虑税费问题，如果不能正确计算税费，房屋转让手续无法完成。

综上所述，自建房屋出售并不违法，但需要依法办理相关手续，如产权转让、契税、土地增值税等。出售前需要对房屋的市场价值和销售范围进行认真评估，并了解土地二次开发的可能性和相关税费问题，以避免无法出售或遭受不必要的经济损失。