上海房产新政2020(聚焦2020上海房产政策调整)
聚焦2020上海房产政策调整
一、限购松绑,二手房市场迎新机遇
2020年1月13日,上海市住建委发布新闻稿称,上海自2020年1月15日起将对全市范围内户籍家庭放宽结婚购房限制,取消不动产登记证明的确定期限,取消自有住房家庭的新购房租赁交易申请等限制。此外,对于在上海连续缴纳个人所得税或社保满5年、且当前在上海无自有住房的非本市户籍人员,也有望通过个人产权方式购买住房。
此次调整,是上海首度对自有住房家庭取消购房限制,并对“五年社保”提出明确要求,标志着上海限购管理进一步松绑。对于市场而言,这意味着二手房市场将重新迎来新机遇。据上海房地产研究院统计,上海市2020年共有168509套二手房挂牌,这一政策调整将直接刺激市场需求提高,对于促进二手房市场活跃程度有不小的推动作用。
二、租赁市场借势加速发展
上海自2019年以来不断加大租赁市场发展的力度,在2020年也将继续引导租赁市场的发展。2020年1月10日,上海市住房租赁市场管理和服务办公室公布的各区区长公示中,提出了对于各区租赁市场的要求。
一方面,上海各区将鼓励开发商通过房地产信托、租赁经营等方式建设托管式公寓,并且优先支持新建商品房全部纳入租赁市场,加快住房租赁抵质押融资产品建设。此外,对于经营租赁企业,各区也将提供优惠政策,比如免费使用市级公房、优先享受区内人才安家等措施。
另一方面,上海还将加强租赁市场的统计管理,这也符合上海当前加强“计算经济”推广的政策方针。上海市自2019年底开始推行租赁排行榜和租赁信息公示网站,这有助于调节租赁市场的租金水平,对于人才引入和城市发展具有积极作用。
三、房贷新政调整,房产市场正在”观望“
自2019年底以来,房贷方面的新政策一直在调整之中,这也带来了一定的市场不确定度。2020年初,上海引入了“LPR+浮动比例”方式的房贷利率形成机制,这表明上海正在从“指导”的阶段进入到“引导”的阶段,利率市场化改革步伐逐渐加快。
所谓“LPR+浮动比例”,就是指按照央行贷款基础利率(LPR)+浮动利率的方式作为房贷利率的形成基准,浮动利率的比例根据借款人的不同情况略有差异。这一政策的核心在于,将房贷利率市场化,促进利率的合理定价,为房产市场提供更加清晰可预判的政策预期。
尽管这一新政调整中,未直接修改房贷利率的政策实施方式,但是从当前房产市场状况来看,市场正在对于新政的落地表现进行“观望”,房屋成交量和价格的波动性增加,市场仍需要时间去适应这一改变。
总结
2020年的上海房产市场,面临的发展机遇和挑战都有增多的趋势,特别是在政策调整方面的变化较大。从“放宽限购”到“加强租赁市场”,再到“市场化改革”,上海的房产市场改革方向明朗,但市场的反应还需要进行观察和总结。对于交易双方而言,唯有抓住市场趋势,在政策规范和市场信心方面都进行合理把握,才能赢得市场的红利。