物业管理费收费标准2023空置房（物业管理费2023年度收费标准与空置房处理）

物业管理费2023年度收费标准与空置房处理

收费标准

物业管理费是指物业服务企业在履行其职责过程中，为维护和提高物业的使用价值，向业主收取的费用。根据国家规定，物业服务企业应当将其所管理的物业所有人或者使用人员列入管理范围，进行有偿服务。2023年度，我市将按照新的收费标准执行，具体如下：

1.收费标准说明

物业服务企业应当严格按照规定程序和原则，对物业服务收费进行定价。定价应当充分考虑以下因素：

（1）物业服务收费的项目；

（2）物业服务的管理层次和服务质量；

（3）物业服务的管理成本及合理利润；

（4）物业服务市场价格变动幅度；

（5）国家和地方有关部门的物业管理费收费标准。

收费标准应该公开、透明，向所管理的业主或者使用人员定期发布收费标准，如有收费异议，可要求物业服务企业出具收费证明。

2.收费标准调整

不同省市的物业管理费收费标准存在差异，但部分省市物业管理费多年未调整，且往往定价偏低，导致物业服务企业的经济效益下降。因此，2023年度将根据市场变化、管理成本、服务质量等因素进行调整。定价应该充分考虑城市区域、物业类型、物业状态等因素，合理制订物业管理费收费标准，提高物业服务企业的经济效益和管理水平。

空置房处理

1.空置房的定义

国家标准规定，连续3个月处于空置状态的保有房，即为空置房。但是，在一些省市，规定可能有所不同。比如，北京市将原定的3个月缩短为1个月。

2.空置房的风险

空置房会带来以下风险：

（1）环境卫生问题：空置房会堆积杂物，长时间不清理也容易滋生虫害，影响周边居民环境卫生；

（2）安全隐患问题：空置房在长期不使用的情况下，会出现漏水、漏电、开裂等问题，可能引起火灾、爆炸等事故；

（3）财产损失问题：空置房存在被盗、被侵占、被破坏等风险，会造成业主和物业公司经济损失；

（4）社会治安问题：空置房为犯罪分子提供藏匿场所，会加重治安负担。

3.空置房的处理

物业服务企业需要根据国家和地方的相关规定，制定管理办法，加强对空置率的监测，并依照程序进行处理。一般情况下，处理方法如下：

（1）提供停靠服务：一些物业公司会将空置房屋作为停靠服务，对于车辆会进行管理，到达一定数量后收取费用。通过空置房屋的停靠服务，提高其经济效益；

（2）开展租赁活动：对于空置房屋，物业公司可以开展租赁活动，利用有利政策，加强市场推广；

（3）维修整改：对于受损的空置房，物业公司需要进行整改维修，提高空置房屋的使用价值；

（4）责令出售：若空置房屋长期无人居住，或者被业主视为投资物业，物业公司可以对其进行责令出售等措施，有效规范业主的使用。

综上所述，2023年物业管理费的调整和空置房的处理，旨在加强物业服务企业的管理水平，规范企业经济行为，提高物业服务质量，建设更美好的社区环境。