外地人在福州买房条件（外地人在福州置业，这些条件你需要知道）

外地人在福州置业，这些条件你需要知道

第一步：了解福州市场

作为国家历史文化名城，福州一直是旅游和商业的热门目的地。此外，随着“海丝”战略的落地，福州也成为了重要的陆路和海运中心。因此，不难想象当地房地产市场的热度。

具体来说，福州的房价虽然比不上北上广等一线城市，但仍较高。同时，福州尤其是福州市中心和台江区、鼓楼区等核心商圈的房源相对紧张。新房项目也难有市价以内的房源。而在此基础上，外地人在购房上还需要面对限购的政策和较高的首付比例。

综合来看，外地人购房福州会面临比当地人更高的房价和较高的门槛。（当然，对于有一定资金实力的购房者而言，福州的房价相对于其他城市仍然有较大的投资价值。）

第二步：了解购房政策

在福州购房，对于外地购房者最重要的一点就是限购政策。据悉，福州市对于户籍外购房者实行限购政策，对各区具体限购政策可以查看福州市房产管理局的官网。总的来说，若您没有在福州缴纳个税，需要满足以下三个条件之一才能购房：

1.户口在福州且有社保缴纳记录的。

2.在福州缴纳个税12个月及的。

3.在福建省内有名下房产的。

此外，福州的贷款政策也比较严格，购房者最高可以贷款总房款的七成左右。对于二套房及，购房者需要缴纳更高的首付比例。

第三步：选择合适的购房途径

很多外地人在福州购房时，往往会通过中介购买二手房以规避限购政策。但是，这种方式也存在风险。具体来说，您需要注意以下几点：

1.核实房源是否符合法律法规，包括产权是否清晰、房屋是否存在纠纷等。

2.购买二手房时需要交纳契税（土地出让金的5%）和个人所得税（售房款项的1%），而这一成本也比较高。

3.如果您是第一次来到福州买房，不熟悉当地情况，建议找到一些有良好口碑的房产中介。中介公司将为您提供专业的服务，并在房屋交易过程中为您解决风险问题。

综上所述，选择合适的购房途径和渠道非常关键。根据自身情况和福州市场的需求，决定是购买新房还是二手房，同时注意风险和成本问题。