福盛园小区二手房房价（福盛园二手房价格调查）

福盛园二手房价格调查

福盛园小区概述

福盛园位于北京市海淀区西北部，毗邻北太平庄、西三旗、清河等地区。小区占地约1200亩，是一座集住宅、商业、金融、文化、教育等为一体的综合性社区。

福盛园建成于2006年，是由中粮地产开发建设的高档小区，有着良好的规划和建设质量。小区绿化面积达到40%，是北京市重点绿化小区之一。小区内设施齐全，有大型商业中心、健身房、游泳馆、幼儿园等。

福盛园二手房价格走势

2019年以来，北京市房市开始回暖，福盛园小区二手房交易也随之上涨。从数据来看，该小区的二手房成交均价逐年上涨。以2018年为例，1月份最低成交价为138.8万元/套，最高为195.8万元/套，平均成交价为159.1万元/套。而到了2019年6月份，成交均价已经上涨到了175.3万元/套。

从房屋户型来看，该小区3居室的成交率最高，其次是2居室和4居室。其中，3居室的占比达到了70%。

影响福盛园二手房价格的因素

福盛园小区的地段优势和建筑品质是影响房价的主要因素。该小区位于海淀区较为繁华的地带，生活配套设施齐全，交通便利。此外，福盛园的建筑采用了高品质的建筑材料和现代化的装修，户型设计也比较合理，大多数房子采光极好，给住户提供了舒适的居住体验。

然而，小区周边的房价和市场大环境也会对二手房价格产生影响。当前北京市房市去库存的政策已经基本完成，市场开始进入“去杠杆”阶段，这将对福盛园二手房的交易产生影响。

总结

福盛园小区的建筑品质高、地理位置优越，加之周边生活设施完善，吸引了不少购房者。随着北京市房市的复苏，福盛园二手房价格也应声而涨。但在影响房价方面，房屋品质和地段是首要因素，而市场大环境和政策也会对房价产生一定影响。购房者在选择福盛园二手房时，应该考虑自身需求和市场情况，做出理性决策。