南阳房产契税标准,房产契税什么时候交（南阳房产税费标准及交纳时间）

南阳房产税费标准及交纳时间

一、房产税费标准：

在南阳市购买房产需要缴纳的主要税费包括：契税、营业税、个人所得税和房产维修基金。其中，契税是最主要的一项税费。

1. 契税：

根据《中华人民共和国房产税法》规定，售房双方需要缴纳的契税为房屋交易总价的1.5%。比如，如果你购买的房屋总价为100万元，那么需要缴纳契税15000元。

但是，在南阳市政府的优惠政策下，目前公办住房、保障性住房和旧城改造淘汰的房屋，可以享受部分减免或者豁免契税的政策，具体情况可以咨询当地政府相关部门。

2. 营业税：

营业税是指购买房屋时的印花税，按照房屋交易总价的0.05%计算。比如，如果你购买的房屋总价为100万元，那么需要缴纳营业税5000元。

3. 个人所得税：

个人所得税是指购房者在出售二手房屋时获取的收益需要缴纳的税费。目前税率为20%，可以通过以下公式进行计算：

个人所得税=（二手房屋交易价格-原购买价格-加价-装修费-佣金-契税）×20%

4. 房产维修基金：

房产维修基金是指购房者入住后按照房屋面积缴纳的费用，缴纳方式为按年缴纳，缴纳标准为每平方米每年2元至5元。比如，若您购买一套100平方米的房屋，维修基金标准为每平方米每年3元，则每年需要缴纳300元。

二、房产税费缴纳时间：

1. 契税：

契税需要在房屋交易双方签订合同时一次性缴纳。

2. 营业税：

营业税需要在缴纳契税时一起缴纳。

3. 个人所得税：

个人所得税需要在出售二手房屋产生收益后，在15日内前往税务局申报并缴纳。

4. 房产维修基金：

房产维修基金需要在购房时一起缴纳，按照房屋交易价格的2%收取。

总结：

购买房屋时需要缴纳的税费是比较复杂的，而且缴纳时间也比较分散。在购房前，建议走访当地政府相关部门或者咨询专业人士，了解具体的税费标准和缴纳时间，以免错过重要的缴纳时间或者缴纳的税费高于实际标准。